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工程未验收,但发包人已经实际入住,
日期:2017-08-11来源:未知
  2013年2月,我的当事人A建筑公司与B公司X签订《铁艺阳光棚制作安装合同》,合同约定由A公司为B公司加工制作、安装铁艺阳光棚,合同总价款61万。合同签订后A公司积极履行了加工制作及安装义务。工程完工后,发包人在未进行工程竣工验收的情形下,单方面直接启用工程,并以质量不合格为由拒绝办理结算
 
  2015年6月我代理A公司对B公司向法院提起诉讼,主张被告支付工程欠款31万元。按照《最高人民法院关于审理建设工程纠纷案件适用法律问题的解释》规定,建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十四条规定:当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情形分别处理:(三)建设工程未经验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。最终法院判决支持了我的观点,判决B公司支付了全部工程款,工程质量按保修问题处理 。
 
  这个案例启示我们,工程在验收前一定不要入住,否则产生质量问题,要发包人自行承担相应后果及法律责任。
 

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