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施工单位拒绝竣工验收,建设单位如何维权
日期:2017-07-24来源:未知
  2010年3月2日,A房地产开发有限公司与B建筑公司签订《建设工程施工合同》,A公司将位于通州区的一个住宅项目的土建及安装工程发包给B公司总承包施工,并约定,工期一年。合同签订后,B公司进入现场施工,但直到2011年6月10日B公司才完成施工。B公司担心后期A公司以其延误工期为由拖延给付工程款,就让工人占领工地,拒绝交付竣工验收资料。要求甲方提前支付全部的工程款才能交付工程并配合验收。
 
  2011年8月,我代理A公司对B公司提起诉讼,请求法院判决B公司移交工程及竣工档案资料、配合办理验收备案手续,要求B公司支付合同约定的逾期竣工违约金和逾期交付赔偿业主的违约金。我方主张《施工合同》第二十条规定:因B公司原因造成逾期交付,应赔偿逾期交付A公司造成的损失,B公司应按每迟延1日向A公司支付工程总造价的万分之三计取的违约金。《施工合同》第二十条一规定:因B公司原因造成逾期交付,A公司因此赔偿业主的损失全部由B公司承担。一审法院审理认为,双方合同约定的交付相关竣工资料条件已经具备,A公司请求交付工程及竣工资料等要求符合双方的合同约定,本院依法予以支持。
 
  关于A公司主张的B公司每迟延1日向A公司支付工程总造价的万分之三计取的违约金的诉讼求情符合双方合同约定,同时又不违反法律强制性的规定,本院依法予以支持。
 
  关于赔偿向业主承担的逾期交房违约金的损失,一审法院认为,该损失尚未实际发生,可待实际发生时且逾期交付违约金不足以弥补该损失的差额部分A公司可另行主张。
 
  上述案件判决生效后,B公司履行了相应的义务,工程通过了竣工验收,A公司向业主交付了商品房,并赔偿了业主的逾期交付的损失。经过核算赔偿业主的损失超过法院判决的违约金145万元,2014年1月我代理A公司再次起诉B公司,要求B公司支付赔偿业主违约金差额部分145万元违约金。因为有了第一个判决,本次审理非常顺利,法院全部支持了A公司的诉讼请求
 
  这个案例启示我们,当工程逾期竣工,施工单位以不移交工程及竣工资料、不配合办理验收备案手续为筹码,要求超额支付工程款,或提出其他不合理要求时,建设单位应及时提起诉讼,以避免损失扩大。
 

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